Dự án D Homme Quận 6 được nhiều người quan tâm trong thời gian vừa qua. Tuy nhiên, dự án này cũng có rất nhiều lời đồn cho rằng “D Homme lừa đảo“. Vậy thực hư thông tin này có chính xác không? Hôm nay hãy cùng chúng tôi đi tìm sự thật về dự án D-Homme lừa đảo nhé!
Cách nhận định dự án D Homme lừa đảo hay không?
Thời gian gần đây, có rất nhiều nhà môi giới của D-Homme Quận 6 quảng cáo với khách hàng và nhiều nhà đầu tư với thông điệp là “pháp lý đảm bảo”. Dự án này đang được thi công một cách rầm rộ. Tuy nhiên cho đến nay D Homme vẫn chưa được cấp giấy phép xây dựng.
Theo như chúng tôi tìm hiểu, dự án D Home là tên thương mại của Dự án Khu chung cư kết hợp Thương mại dịch vụ ở địa chỉ 765 – 751/8 đường Hồng Bàng, phường 6, quận 6. Dự án được Công ty TNHH MTV Dịch vụ Bất động sản Minh Anh làm chủ đầu tư.
Trên các diễn đàn về bất động sản, một vài nhà môi giới thông báo, ngày 28/6 nhà thầu đã thực hiện khoản và đổ bê tông. Chính thức bước vào tiến độ thi công cho dự án D Home.
Để xác định D Homme lừa đảo có phải sự thật hay không chúng ta sẽ xem xét những yếu tố dưới đây:
Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư
Trong giấy phép này phải có chức năng xây dựng và đầu tư những dự án bất động sản thì mới được cho là hợp pháp.
Sổ hồng từng căn hộ
Đứng tên là chủ đầu tư, chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền được sử dụng đất.
Phê duyệt (Quy hoạch chi tiết 1/500)
Quyết định này sẽ nêu rõ những thiết kế của dự án, gồm có tổng diện tích, mật độ xây dựng, bố trí diện tích:
- Tổng diện tích sàn
- Diện tích cây xanh
- Diện tích xây dựng
- Kỹ thuật thang máy
- Thể dục thể thao mặt bằng tầng
- Diện tích tim
- Diện tích căn hộ
- …
Giấy phép xây dựng
Giấy phép này được sở xây dựng cấp. Trong đó, nội dung sẽ bao gồm: tên đơn vị chủ đầu tư được cấp phép, dự án được cấp phép xây dựng có:
- Vị trí dự án
- Cốt nền xây dựng
- Mật độ xây dựng
- Hệ số sử dụng đất
- Số tầng căn hộ, tầng hầm
- Chiều cao công trình
- Chiều sâu công trình
- Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng
Bảo lãnh ngân hàng
Nhằm giúp bảo vệ quyền lợi cho người đầu tư khi mua dự án nên việc dự án được đảo lãnh vô cùng cần thiết. Bởi vì nếu có sự bảo lãnh của ngân hàng, trường hợp chủ đầu tư có bất kỳ rủi ro không xây dựng được thì ngân hàng sẽ đứng ra chịu trách nhiệm chi trả tiền lại cho khách hàng đăng ký mua nhà.
Thông tin Dự án D Homme lừa đảo có phải là sự thật không?
Về tính pháp lý, D Homme đã có pháp lý đầy đủ và có quy hoạch 1/500. Nhằm giúp tạo niềm tin và thuyết phục người mua, nhà môi giới đã sử dụng rất nhiều hình ảnh để chứng minh về tiến độ cũng như là tính pháp lý của dự án đã được đảm bảo. Cụ thể như sau:
Những văn bản mà nhà môi giới giới thiệu cho nhà đầu tư và khách hàng gồm có: văn bản số 684/SQHKT-QHKV1 từ Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP. Hồ Chí Minh về việc ý kiến chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng – phương án kiến trúc công trình ở khu đất có diện tích 5.624,6m2 ở khu vực Quận 6, Văn bản số 1029/PCCC&CNCH-P4 về việc góp ý phòng cháy chữa cháy với hồ sơ thiết kế cơ sở và Quyết định số 593/QĐ-STNMT-CCBVMT của Sở Tài nguyên – Môi trường TP. Hồ Chí Minh về việc phê duyệt báo cáo đánh giá những tác động môi trường của D Homme.
Ngoài ra, D Homme còn đưa ra “bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng – phương án kiến trúc công trình – khu chung cư kết hợp thương mại dịch vụ 765-751/8 Hồng Bàng, p.6, Quận 6 và giới thiệu đây là quy hoach 1/500 của D Home đã được phê duyệt. Bản vẽ này và văn bản cho ý kiến của Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP. Hồ Chí Minh cũng được phóng to, in đậm và đặt ngay cổng của dự án nhằm chứng minh cho tính pháp lý của dự án được đảm bảo. Muốn trấn an khách hàng, nhân viên kinh doanh của D-Homme cung cấp thêm một Bảng tiến độ xây dựng từ bên Công ty Minh Anh tự lập ra.
Về giấy phép xây dựng, dự án nói rằng vì tình hình và ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 nên thủ tục bị chậm trễ. D Homme cũng đưa ra giấy phép tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả từ Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả từ Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng, Tại đây yêu cầu giải quyết là thẩm định dự án cho Công ty TNHH MTV Dịch vụ Bất động sản Minh An ở dự án D Homme.
Nhiều chuyên gia nói rằng, việc chủ đầu tư đưa căn hộ vào việc kinh doanh khi chưa có quy hoạc chi tiết là rất hiếm khi xảy ra, nên vì vậy nó ẩn chứa rất nhiều rủi ro. Trong ấy, rủi ro trước mắt là thiết kế mà chủ đầu tư đưa ra giới thiệu, sau này không được cơ quan chức năng phê duyệt và bắt buộc phải điều chỉnh. Trong trường hợp ấy, tất yếu sẽ diễn ra câu chuyện “treo đầu dê, bán thịt chó” và rất dễ tranh chấp.
Tóm lại, hiện tại chúng tôi không thể khẳng định rằng thông tin D Homme lừa đảo có chính xác hay không. Nhưng về việc giấy tờ vẫn chưa rõ ràng nên nhà đầu tư cần phải cân nhắc và cẩn thận nhé!
Có thể bạn quan tâm: D Aqua lừa đảo?
Tổng kết
Trên đây là những thông tin về D homme lừa đảo có thật hay không. Mong rằng bài viết sẽ cung cấp thông tin hữu ích và cần thiết cho bạn. Cảm ơn đã theo dõi!
Tổng hợp: hoctienao.com
